概要
不動産業界のグレーゾーンを大公開！ 初めて家を売る人でも、損をせずに家を売る方法を徹底解説した書籍です。 ●こんな悩み・疑問を抱えていませんか？ ・家を売るときに気を付けるべき点を知りたい ・どんな基準で不動産会社や担当者を見極めれば良いの？ ・少しでも高く家を売るにはどうすればいいの？ ・住み替えの家をどのように選ぶべき？ 不動産の売買には複雑な手続きや業界特有の販売慣習がつきまとうため、 一般の人が初めて家を売却する際は戸惑うことが多く出てきます。 そこで本書では、家の売買を進めるうえでの手続きの流れと、 覚えておきたいポイントについて完全網羅しました。 不動産会社の選び方、価格査定で見るべきポイント、売買契約の落とし穴など、 初めて家を売る人が知っておきたい知識をわかりやすくまとめています。 さらに、家の売却はライフプランに大きく関係していることから、 住み替え物件の購入や税制面の話も丁寧に解説しています。 著者の桝谷浩太氏は、２０１７年に「不動産業界の古い慣習を変える！」 という理念のもとグローバルトラスト不動産株式会社を創業し、 これまで約１万３０００件の不動産相談に対応。 本書を通じてこれまで語られてこなかった不動産業界のグレーゾーンを惜しげもなく公開しています。 本書が不動産売買で悩まれている皆さんの力になれれば、これ以上嬉しいことはありません。 ●第１章 家を売却する前に準備しておくべきこと ・家の売却は９つのステップに分けられる ・新居の購入前に物件を売却するメリット＆デメリット ・最も効率的な第３の選択肢「売り買い同時進行」とは？ ・大手不動産業界のグレーゾーン「囲い込み」の対象にされないために ほか ●第２章 家を高く売るための売却テクニック ・成約率を高めるために内覧前にするべきこと ・売渡承諾書を送付して購入希望者と交渉する ・不動産の売却では４つの書類を必ず用意する ・不動産売却ではどのくらいの手数料がかかる？ ほか ●第３章 物件タイプに見る売れる家、売れない家 ・東京都の不動産は４つのエリアに分けられる ・都心のマンションなら築３０年以上でも売却できる ・中古物件でも高い需要が見込める条件とは？ ・離婚で家を売却するときに気を付けるべき３つのこと ・資金調達できるリースバックのメリットとデメリットとは？ ほか ●第４章 後悔しない新居の買い方・選び方 ・住み替えの目的をはっきりさせれば後悔しない家選びにつながる ・スキルの高い不動産担当者の見極め方 ・家を購入する前に内覧で絶対見ておくべきポイント ・中古マンションをリフォームするデメリットと解決方法を知る ・住宅ローンの審査では銀行は何を重視している？ ほか ●第５章 不動産売買で役立つ節税の知識を押さえる ・不動産売却では譲渡所得税が発生することも ・譲渡所得税の税率は所有期間で変わる ほか